On le sait : les taux d’intérêts bancaires ne cessent de baisser depuis des mois. Aujourd'hui, l'acheteur peut trouver un taux d'emprunt sur 20 ans à 2.5 %. Formidable direz vous ! et bien oui et non ....
Explications :
les prix de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter depuis la fin des années 1990 :de 1997 à 2007 les prix ont été multipliés jusqu'à 3...
Tout cela a été suivi d'une baisse de 10% environ dans les années 2010 puis une remontée des prix depuis 3 ans.
2014 a permis une mini baisse de 1 à 2% environ.
Oui mais alors pourquoi ce n'est pas la bonne affaire d'acheter maintenant?
En fait, la logique est simple : il vaut mieux un achat à prix bas avec un crédit immobilier haut que le contraire !
Ah ce que nos parents avaient de la chance : ils ont acheté avec des taux d’intérêt énormes à 12 voir 15 % (ce qui poserait problème aujourd'hui...) et avec une durée de prêt de 15 voir 20 ans (quand on n'avait pas les moyens!) mais le prix était tellement bas par rapport à aujourd'hui que le temps ayant fait son travail ils s'en sont très vite sortis et ont revendu avec de jolies plus value !
Aujourd'hui, si vous achetez votre résidence principale et que vous comptez y résidez au moins 20 ans ... vous ne prenez pas trop de risque car si vous multipliez la mensualité par rapport à votre loyer de 1,5 et même avec une déflation, dans 20 ans vous pourrez revendre sans perdre d'argent logiquement...
Par contre si vous achetez et que vous comptez revendre dans 5 ans : premièrement ce n'est pas la peine d'acheter compte tenu des frais de notaire et des taxes sur les plus values, et deuxièmement les taux d’intérêt sont tellement bas que vous ne pourrez pas renégocier votre prêt et vous risquez de revendre à perte !
De plus, les loyers devenant trés encadrés et les aides à l'achat de plus en plus réduites (plus de PTZ dans l'ancien, baisse ou suppression des aides du département...), les banques ayant également resserrées leur règles d'obtention de prêt, il faut vraiment calculer le plus rentable entre location et acquisition aujourd'hui !
