1300€ par mois
c'est en moyenne ce que l'on peut prétendre mettre dans le remboursement d'un crédit immobilier d'un logement ancien lorsque le foyer gagne environ 4000€ de revenu par mois, à condition bien entendu de ne pas avoir d'autre crédit en cours : 4000*33% =1320€
(si c'est le cas celui ci vient en déduction des 1320€ de crédit possible).
1. Combien peut on emprunter pour 1300€ de crédit ?
Compte tenu des taux actuels et des durées de remboursement, voici un exemple de ce que l'on peut emprunter sur les durées suivantes (c'est une moyenne, il faut tenir compte ensuite des critères de chaque banque : du taux d'endettement maxi par la banque, assurances du crédit comprises ou non comprises dans l'endettement, apport mini demandé...etc....)
Taux Durée Montant Mensualité
hors assurances
2.80% 15 ans 190.000 €
1294 €
3.00% 20 ans 232.000 €
1287 €
3.40% 25 ans 260.000 €
1288 €
4.00% 30 ans 270.000 €
1289 €
Il faudra bien sur rajouter l'assurance décès invalidité obligatoire à ce montant (entre 2.50€ et 3.20€ pour 10.000€ empruntés) et nous arrivons à l'endettement maxi.
2. Que peut on acheter pour cette mensualité ?
Dans notre simulation, l'acquéreur a un apport de 20.000 € + les frais de notaire (entre 15.000 € et 20000 € soit 8% du prix de vente.)
A Paris
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Au 5e sans ascenseur !
1300€ pendant 15 ans |
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| Pas question de faire des jumeaux pendant 30 ans... |
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| 1300€ sur 20 ans |
Pas question de dépasser le 45 m2 si vous voulez vivre dans la capitale !
A lyon
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| 15 ans |
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| 20 ans |
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| 25 ans |
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| 30 ans |
A Lyon, suivant les quartiers on peut se loger correctement entre 50 et 100 m² de surface pour des appartements.
A Limoges
15 ans
20 ans
25 ans
30 ans
Et oui dès que l'on est en province, on arrive à habiter dans des maisons avec plus ou moins de terrain.
Sur la Cote d'Azur
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| 15 ans |
20 ans
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| 25 ans |
30 ans
Sur la cote d'azur, difficile de trouver une maison dans les villes du littoral avec un budget de 300.000 € maxi, il faut plutôt partir dans le moyen pays pour y arriver mais vous trouverez des surfaces proches de 100 m² avec vue ou jardin en cherchant un peu...
Et pour le plaisir ...
Si vous avez un budget de 750.000 € soit environ 4.000€ pendant 25 ans, voici le magnifique château sur un terrain de 9 hectares avec étang que vous pourrez habiter,
mais attention le chauffage n'est pas compris pour les 640 m² habitables !!!
Dans notre vie des temps modernes où la consommation est devenue excessive, où l'on change de canapé comme de chemise, il reste tout de même des choses auxquelles nous tenons : les affaires de famille...
Nous aimons conserver les objets et meubles de nos grands parents même s'ils ne sont pas dans les tons actuels....
Alors, si vous avez un peu de temps, de l'imagination et du savoir faire, vous pouvez rénover toute sorte de mobilier et vous fabriquez un intérieur unique !!!
Voici quelques idées relookings réalisées par Sophie :
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| Bahut après |
bahut avant
Des nouveaux boutons de portes et tiroirs
donne un aspect actuel au bahut
Style actuel gris sobre mais moderne pour ce bureau
Toujours du gris associé à des mauves et violets pour rehausser et donner du pep's à ce lit en fer.
Ce chiffonnier trouve tout de suite sa place dans une déco actuelle
Relooké, il va aujourd'hui trés bien dans une chambre de fille
Si vous possédez de vieux meubles que vous voulez rénover,
Sophie se fera un plaisir de vous aider
Sinon, à vos pinceaux ...
QUESTION IMPORTANTE EN CE DÉBUT DÉCEMBRE :
CHOISIR SON SAPIN DE NOEL
Artificiel ou naturel :
Beaucoup de ceux qui ont un sapin artificiel diront : "Un sapin artificiel c'est mieux quand on est en appartement ou quand on n'a pas de place..." Oui et non, effectivement il est beaucoup plus simple d'aller à la cave, de sortir le sapin de sa boite et de l'installer .... et il est dispo à bas prix et pour une durée en moyenne de 3 ans...
Pour un naturel il faut aller chez casto, rapporter le sapin (avec les épines aie !!!!), le monter et le fixer sur le support bois pour qu'il soit droit ... bref c'est épuisant !!!
Meme si le sapin artificiel a beaucoup évolué, il n'en reste pas moins qui n'est pas trés écologique. Il n’est pas biodégradable et sa destruction par le feu dégage des vapeurs nocives pour l’environnement et l’être humain.
Le sapin naturel
Privilégiez un sapin naturel. Prix de départ 15 €. Et il sent tellement bon !!!
Le sapin n'est donc pas responsable d’une quelconque déforestation.Les sapins coupés pour Noël seront immédiatement remplacés. On estime à plus de 5000 hectares, les plantations de sapin de Noël naturel.
Cette culture permet de faire vivre certaines régions de montagne. 80% des arbres vendus en France sont cultivés dans l’hexagone et plus particulièrement dans le Morvan.
Le plus traditionnel des sapins de Noël a longtemps été la variété la plus commercialisée avant d'être dépassée par le Nordmann, plus résistant. C'est le plus traditionnel des sapins de Noël. Vert et robuste, il dégage un parfum de forêt. Mais d'autres variétés de sapins apparaissent dans nos magasins : l'Omorika, le nobilis et le grandis
Même s'ils sont jolis à regarder, les sapins floqués sont à éviter car ils sont fabriqués avec des produits chimiques...
Il est conseillé de n'acheter son sapin qu'une quinzaine de jours avant Noël sinon vous risquez de devoir passer l'aspirateur souvent et les boules de votre sapin risque de tomber...
Notre sapin début 2014 ?
Noël est fini...
Sauf si vous l'avez acheté avec des racines dans ce cas, vous pouvez le planter dans votre jardin, sinon il faut le jeter.
La déchetterie sera en général sa derrière destination (dans ce cas, le jeter sans sac). Mais de plus en plus souvent, en ville, il existe des solutions près de chez soi.
Dans notre département, c'est à Cannes, depuis 4 ans, que la mairie effectue un service de ramassage des sapins début janvier.
Vendre son bien c'est bien,
préparer sa vente c'est mieux !
Voici une liste (non exhaustive) des choses à ne pas oublier pour optimiser sa vente :
1. Faire évaluer mon bien
Ca tombe sous le sens mais beaucoup de personnes auraient tendance à dire : "mon voisin a vendu son bien 250.000€ alors je vais mettre le mien à 260.000€". Et bien non chez vous et chez lui c'est différent même si sur un plan l'appartement est le même !
2.
Aller voir son banquier (ou courtier)
Faire une estimation de sa future capacité d'emprunt permet de savoir ce que l'on pourra acheter par la suite mais surtout de connaitre la marge de négociation pour la vente du bien actuel.
3.
Effectuer les diagnostics loi carrez
La loi impose que les diagnostics soit remis à l'acquéreur et ce dès le compromis de vente ou la promesse de vente, il est donc judicieux de le faire en amont.
4.
Effectuer les petites réparations et repeindre si nécessaire
Pour donner le maximum de chance à votre vente de réussir très vite, veillez à vérifier que rien n'effraie l'acheteur potentiel... Revissez les prises qui en ont besoin, remettez la barre de seuil qui manque, réparer la poignée de la porte d'entrée.... bref toutes ces petites choses que vous ne remarquez plus mais qu'un acheteur verra tout de suite et mettra dans la balance de la négociation.
De plus, si votre appartement ressemble à un tableau de Matt W. Moore au niveau couleur, n'hésitez pas à investir dans un pot de peinture blanche... même si vous ne vous sentirez plus tout à fait chez vous après.... c'est pour le bien de votre vente !
5. Pour les grosses réparations : réparer ou établisser des devis
Si vous ne pouvez pas financièrement effectuer les travaux en question, faites les chiffrer, cela vous prendra un peu de temps mais aidera l'acheteur à sauter le pas lors de la négociation car à la moindre objection, vous n’êtes pas pris au dépourvu.
6. Home staging et rangement
On ne le dira jamais assez : un bien encombré fait penser qu'il est trop petit....pour vous mais aussi pour l'acheteur ! alors trouvez une cave pour mettre le maximum de choses non utiles pendant ces quelques mois.
7. Meubler le bien
Autant il n'est pas agréable de visiter un bien mal rangé, autant les acheteurs ont du mal à se projeter dans un logement vide. N'hésitez pas à faire appel à notre service de home staging pour meubler un bien vide.
8. Nettoyer et ranger
Ca parait tellement évident que l'on n'y pense même plus avant chaque visite !
9. Préparer les documents
Tenez à disposition tous les documents que l'acheteur serait susceptible de vous demander. Relevés de charges, assemblées, taxe foncière, diagnostics...
10. Choisir le mode de vente
1 agence, 2 agences, 10 agences ou entre particulier ou les 2 ou avec les packs Khome un particulier....
A vous de voir selon votre disponibilité et votre envie d'investissement le canal le mieux adapté à vos besoins.
Comment imaginez vous
votre intérieur à Noël ?
Cosy avec cheminée, lumière douce, dans un chalet avec la neige qui tombe dehors ou alors plus déco plus design ??? A voir ...
Trés traditionnel avec du parquet, du bois, de la pierre ou des murs blancs. Une cheminée, un mobilier ton uni rouge ou blanc que l'on peut donc aménager avec des touches rouges ou blanches et au milieu un magnifique sapin vert
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| Esprit cosy du chalet |
Ambiance plus moderne et design
On peut aussi décorer sa cuisine
Ambiance electrique
Les chambres
Et aussi les extérieurs
Ambiance moderne mais efficace...
Beaucoup plus traditionnel, quelques guirlandes et bougies...
Tout est possible à Noël alors n'hésitez pas à décorer,
cela apporte de la magie dans les maisons !
Une augmentation des droits de mutation prévue dans la loi de finance 2014 fait grincer les dents des professionnels de l'immobilier.
En effet, les frais d'acquisitions appelés plus couramment "frais de notaire" risque d'augmenter fin février de 0.7 % passant d'environ 7% à presque 8%. C'est la part des taxes départementales qui risque cette augmentation, au libre choix du conseil général et pourrait atteindre 4,50% du prix d’achat (au lieu de 3,80% actuellement)
Cela aura pour but d'aider les départements à financer des dépenses sociales et de solidarité (RSA, prestation de compensation du handicap, etc...) en forte augmentation.
De quoi sont composés les frais de notaire dans l'ancien :
- Les taxes : 5,09% réparti entre la commune et le département de la facon suivante :3,80% du prix d’acquisition pour le département,1,20% pour la commune, 2,37% des droits prélevés par le département (soit 0,09006% du prix d’achat) pour l’Etat.
- Les débours : les factures des intermédiaires (géomètre, hypothèque,...), avec un montant variable
- Le salaire du conservateurs des hypothèques (contribution de sécurité immobilière) : 0,1%
- La rémunération du notaire : environ 1.33% du prix de vente
Pourquoi sont ils moins élevés dans l'achat d'un logement neuf ?
Et bien c'est la TVA payée par le promoteur (ou vendeur) qui revient à l'état.
Exemple :un prix affiché de 200.000 euros, le prix HTVA s’établit à 167.224 euros, la TVA calculée au taux de 19,60% est de 32.776 euros. Cette TVA est due par le vendeur.
La conséquence : Moins de taxes à payer par l'acheteur qui ne sont plus d’environ 5% mais seulement d’environ 1%.
Les autres frais sont inchangés.
On parle alors de frais de notaire réduits.
Les notaires, qui pourraient licencier en 2014 compte tenu des pertes financières de leur études en 2013 par le manque de ventes immobilières, attendent la fin d'année pour savoir si cette hausse sera votée.
La particularité de cette annonce risque de devenir assez courante.
Depuis le 2 décembre, la société GREENKUB a lancé une cabane en bois de 18 m² construite en 48h et livré meublé ou non meublé à installer dans votre jardin.
Prix de l'investissement 39.000€ (30.000€ sans les meubles) et rentabilité locative excellente (+ de 10% possible) puisqu'il pourra se louer entre 400 et 700€ suivant les régions.
De plus, vous pouvez faire appel à un professionnel pour la location et la gestion du bien. Appelé " Rent-A-Kub " (louez un cube), ce package proposé à certaines conditions par Foncia comprend le studio meublé, le financement de l’acquisition, la gestion locative (7,5% des loyers) et la garantie des loyers impayés (2,5% en sus).
Vous pouvez aussi louer cette habitation à un étudiant ou si vous habitez dans un lieu de vacances, à la semaine en saisonnier.
Vous pouvez également installer ce "cube" pour en faire votre bureau dans le jardin.
Pas besoin de permis de construire pour ce préfabriqué, juste une autorisation demandée par la société qui va l'installer.
Pour le moment, la société commence à faire la publicité de son produit et ne compte qu'en commercialiser qu'une centaine en 2014 et est limitée à neuf villes: Bordeaux, Clermont-Ferrand, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice et Toulouse. Les parisiens ne pourront pas être équipés avant 2015.
Compte tenu du manque de produit à petit loyer sur le marché et du nombre de propriétaires désirant un revenu complémentaire, la demande risque d'être forte !!!
