mardi 19 novembre 2013

COMMENT SE PORTE L'IMMOBILIER DANS LES ALPES MARITIMES ?!?!?

Et bien l'immobilier dans notre région est en berne d’après les informations diverses :



Image le parisien

1.Taxe foncière sur les terrains non bâtis






Quelques 800 à 1000 agriculteurs jeudi à Nice contre la hausse de la taxe foncière sur les terrains non bâtis, taxe qui devrait obligé beaucoup d’agriculteurs en périphérie des villes à vendre leur terrain compte tenu du montant exorbitant de la hausse :
Un éleveur de faisans propriétaire de quatre hectares dans la commune de Roquefort-les-Pins (arrière-pays niçois) s'acquitte actuellement de 1.200 euros de taxes foncières. La majoration l'obligerait par exemple à payer 140.000 euros en 2014 et en 2015, puis 280.000 euros en 2016, ont calculé des fiscalistes.
Un exploitant de seulement 2.000 m² dans la commune de La Gaude verrait sa taxe passer de 400 euros à 12.000 euros.(source lafranceagricole.fr).

Heureusement, le gouvernement fait une fois de plus marche arrière en proposant d’exonérer les agriculteurs de cette « surtaxe ».



2. Le conseil général met les freins aux dépenses publiques suite à la baisse des droits de mutation : En 2013, les droits de mutation (calculés sur 10 mois) calculé sur les ventes immobilières ont chutés à 238 millions et se retrouvent à – 50 millions d’euros soit -17% environ. C’est certes moins qu’en 2009, ou l’on avait perdu 110 millions d’euros mais le conseil général attend une reprise de l’immobilier pour pouvoir réaliser des travaux public.



3. Les prix baissent et les délais s’allongent.
Selon un article du 23 octobre de l’express, les prix de l’immobilier dans les alpes-maritimes aurait baissé de 1.6%.

D’après le PAP, les délais de vente ont augmentés passant à 8 semaines en octobre pour un appartement et à 11 semaines pour des maisons.



Mais la reprise est annoncée pour 2014 ! 

mardi 29 octobre 2013

EN VILLE, OSEZ LA POULE ET MEME UN JOLI POULAILLER !

Avoir 2 poules à la maison est d'actualité...


Elles sont belles (plus de 10 variétés), elles sont marrantes, elle amuse les enfants et en plus elles nous permettent de réduire considérablement nos déchets.

On ne jette plus les épluchures ni les vieux fruits... on allège alors nos sacs poubelles et ça aussi c'est bon pour l'environnement! En effet, elles mangent environ 150 kg de nos déchets par an a estimé le maire d'une commune de la Sarthe, qui a donc décidé d'offrir des poules à ses riverains.
Les poules mangent les vers, les petits escargots et les insectes...

La poule est omnivore et surtout gourmande! 





Et il n'y a pas que Monsieur le Maire qui trouve cela écolo puisque les ventes de poules et de poulailler ne cessent d'augmenter dans les magasins spécialisés.
En 2012, les magasins Truffaut (jardineries et animaleries) ont vendu :

·        30 000 poules et poussins (+ 57% par rapport à 2011) ;
          2 000 poulaillers (+ 82%).


Achetée entre 10 et 15 euros, bien nourrie et élevée à l'air libre, une poule peut pondre plus de 200 œufs frais par an. Sachant que le prix d'une boite d'œufs a augmenté de 60% en 10 ans, cela peut devenir très intéressant. 

Mais attention, une poule ne se met pas sur un balcon. Il n'y a pas de réglementation en matière de poule mais pour leur bien être l'idée est quand même de leur laisser un minimum de terre  et d'herbe afin qu'elles puissent picorer et n'oubliez pas qu'une poule stressée et c'en est fini pour la ponte du matin...
De plus, à savoir qu'au-delà de 50 poules âgées de plus de 30 jours, votre élevage sera assimilé à une exploitation. Vous devez donc vous déclarer comme tel et serez soumis à l’ensemble des obligations légales relatives à cette activité.

Il peut également exister dans le règlement de copropriété un paragraphe interdisant les poules et coqs dans les jardins. A savoir également que votre poulailler ne devra pas dépasser 20 m² sinon il sera soumis à l'obtention d'un permis de construire.




Donc il leur faut un endroit douiller et confortable, voici quelques exemples de poulailler, compter un budget de 169€ pour le premier prix mais cela peut atteindre 1500€ pour un modele luxe pour les cocottes !
Peut servir aussi pour les lapins


modèle tipi


modèle simple pour 2 poules maxi
modele compact pour poules nombreuses




















Concernant la ponte, il faut savoir que la poule possède quelques milliers d'ovules appelés ovocytes. Chaque jour, un d'eux se développe jusqu'à devenir, en une dizaine de jours, le jaune dit vitellus. En quelques heures, le blanc d'oeuf se forme autour du vitellus qui tourne sur lui-même pour maintenir le jaune au centre. Puis, les deux membranes coquillières sont élaborées à partir de carbonate de calcium que la poule stocke dans ses os et ses intestins. Les muscles internes de l'oviducte continuent d'agir pour faire tourner l'oeuf sur lui-même et uniformiser la coquille. Il ne reste plus qu'à colorer l'oeuf par des pigments contenus dans les sécrétions biliaires et l'évacuer par le cloaque. S'il le coq pointe le bout de son nez et fertilise l'oeuf, l'oeuf pondu éclora en un poussin vingt et un jours plus tard.


Bref une poule enfin 2 poules (et oui ca marche par 2) 
c'est génial et très tendance!




Liste des poules Annexe 1 :
 Ancône naine : Version miniature de l’Ancône, elle produit un petits œufs blanc. Est connu pour son caractère capricieux
Bresse Gauloise : Une bonne pondeuse a la chair excellente. Sûrement l’une des races de poule française qu’un survivaliste devras choisir.
Caussade : Noire et de petite taille, elle est une bonne pondeuse, et reste très rustique.
Leghorn : Une pondeuse traditionnelle dans les petites fermes et les jardins de ville. Elle donne jusqu’as 300 œufs par ans/
Gâtinaise : Une race qui pond dès cinq moins, elle pond de gros œufs et ce en grosse quantité. Elle est également une bonne couveuse et une bonne mère.
Isa Brow : Issus de croisement cette poule est l’une des plus résistantes et plus d’être une bonne pondeuse. On les appelle aussi les « poules rousses » dans le sud de la France.
Light Sussex : Une poule intéressante pour la viande et la ponte. Elle est aussi très robuste.
Marans : Sûrement la poule la plus rependue dans le nord-est de la France, aussi bien chez les éleveurs que les particuliers. Le succès de cette bonne pondeuse et dut aux qualités de leurs gros œuf couleur chocolat.
Orpington : Une race volailles lourdes et résistante avec une robe très variée.
Rhode istland : Race robuste a la chair jaune qui donne de gros œufs. Une très bonne pondeuse d’hiver.

jeudi 24 octobre 2013

IDEES DECO HALLOWEEN 2013



Le 31 octobre, il sera trop tard pour faire la déco de votre maison pour une fête, certes venue des états Unis,  mais qui a un succès certain chez nous...





Tête citrouille drôle qui change de couleur


Alors petit objet ou grande déco,
faites vous plaisir à tous les prix 



La toile d'araignée géante (avec araignée) petit prix mais grand effet 



autre toile d'araignée, en noir celle là... attention de ne pas vous retrouver nez à nez avec l'araignée géante !


L’inévitable chaîne qui traîne le squelette de notre ancêtre (mais celui ci en papier!) ça marche toujours... 




Petits objets déco


Ah le chandelier qui n'a jamais servi...








 Allez la sorcière, sort ton ballet magique !



Oscar a bien changé...





Mais n'oubliez pas : 

que ce soit sur votre palier...

Pour diner...


Ou pendant une ballade



« Il est bien peu de monstres qui méritent la peur que nous en avons.  »



Joyeux Halloween à tous !

lundi 14 octobre 2013

METTEZ DE LA COULEUR DANS VOTRE MAISON !

A moins que vous n'envisagiez de vendre votre appartement (et dans ce cas, cet article n'est pas pour vous), mais si vous voulez être tendance en ce début d'hiver, osez la couleur dans votre maison...

                                                                                                                                               

Un mur bleu, un encadrement de fenêtre rose ou des formes géométriques en couleur changent et donnent du pep's à votre intérieur !


des ronds sur murs blancs ou des miroirs sur mur gris...
Et en plus ça s’enlève si on n'en veut plus !




Mais attention trop de couleur et .... c'est la catastrophe !!!

Il faut rester discret soit un mur, soit on joue la note accessoires mais il ne faut pas écraser la pièces sous prétexte de créer "une chambre bleue"


On peut également associer 3 teintes (blanc et 2 couleurs) mais la aussi attention à l'association
Le gris et les tons rouges donnent une tendance graphique 

tandis que le vert et l'orange s'associent car elles ont une couleur commune : le jaune 
orange : rouge + jaune
vert : bleu + jaune
et si en plus vous ajoutez un plancher beton : ça pep's



Bref jouez avec les couleurs en respectant quelques règles et créez vous un intérieur selon votre humeur.




mercredi 28 août 2013

NOUVEAU SERVICE SPÉCIAL ACHETEURS

Nouveau service de recherche personnalisé 



Lorsque l'on cherche un bien immobilier, il faut s'armer de patience et de temps pour dénicher l'annonce qui vous donne envie de visiter...

Quand vous cherchez par agence il faut laisser vos coordonnées à toutes les agences de la ville pour que peut-être (et je pèse mes mots) l'une d'entre elles vous appelle un jour pour vous proposer un bien qui ne correspond pas du tout à votre recherche !!!



Alors vous vous dites que vous allez chercher par vous même, de particulier à particulier mais là c'est la jungle des annonces, il faut constamment être sur internet, consulter tous les sites possibles, se créer des alertes sur chacun d'entre eux (alerte qui vous noircissent votre messagerie) pour retrouver 15 fois la même annonce...

Aujourd'hui, Khome un Particulier crée le 1er service qui vous simplifie la recherche d'annonces entre particuliers. 


Trés simple, vous laissez vos coordonnées et nous vous faisons parvenir un petit questionnaire sur votre recherche et tous les matins vous recevez les nouvelles annonces parues sur les différents sites avec les coordonnées du propriétaire. Vous n'avez donc plus qu'à contacter le propriétaire pour visiter sans perdre de temps.


Simple et pratique, ce service est gratuit.
Alors n'hésitez pas à vous rendre sur notre site pour déposer votre recherche.




lundi 24 juin 2013

AGENCE LOW COST, UN RENOUVEAU POUR L'IMMOBILIER


D'un coté, les agences immobilières avec pignon sur rue, boutiques, et de gros frais de gestion ce qui veut dire de grosse commission pour pouvoir survivre aujourd'hui (entre 5 et 7%).

D'un autre coté, les mandataires type CAPI FRANCE, OPTIHOME, qui sont des groupes qui embauchent qui veut devenir agent immobilier : une carte d'agent immobilier au siège de la société et des délégations pour tous les commerciaux qui travaillent de chez eux sans forcement avoir fait de l'immobilier auparavant.

Encore d'un autre coté, le pauvre particulier qui aimerait confier la vente de son bien à des professionnels mais qui trouve les commissions d'agence exorbitantes, et donc qui décide de s'en occuper seul sans forcément avoir le temps, les armes publicitaires et les bons reflex face à l'acheteur potentiel.

Alors comment faire dans cette jungle immobilière surtout en temps de crise ?

Et bien, une nouvelle catégorie d'agence de plus en plus présente sur le marché : les agences low cost.

Mais mettre un bien en avant, expliquer au propriétaire ce qu'il faut privilégier pendant les visites et ce qu'il faut éviter, faire un reportage photo, des plans (ce que devrait faire les agents immobiliers mais rare sont ceux qui se donnent la peine...), donner le maximum d'information à l'acheteur potentiel afin d'éviter les visites inutiles et faire des visites efficaces quand les propriétaires nous demande de le faire
Et tout cela moins cher que les agences classique c'est notre métier !

Pas besoin d'un local et d'une vitrine : une publicité ciblée,  un téléphone, un ordinateur avec internet, de bonnes connaissances du marché de l'immobilier et des idées pour mettre en valeur un bien et nous faisons notre métier aussi bien (voir mieux !) que nos "ancêtres agents immobilier classiques"  et cela beaucoup moins cher !!! (entre 1 et 3% chez Khome un particulier)






mardi 28 mai 2013

LES FRANCAIS PREPARENT LEUR ACHAT IMMOBILIER SUR INTERNET






Sommes-nous accros aux recherches immobilières sur internet ?


Conseil pour vendre ou pour acheter,  annonces avec photos ou visite virtuelle, recherche d'une agence immobilière, étude de financement etc... 

De la simple pensée d'un achat immobilier jusqu'à la concrétisation du projet chez le notaire, aujourd'hui on peut presque tout faire sur internet.

Selon l'étude du courtier Meilleurtaux.com le nombre de recherche en 2012 concernant l'immobilier était 2 fois plus nombreuses que pour François Hollande et 4 fois plus que pour Nicolas Sarkozy.

Autre élément fort de cette étude, les recherches pour "quitter Paris" et pour "partir en Belgique" ont fortement augmentées au 1er trimestre 2013 ! Un effet "Depardieu" ou juste une envie de partir loin de la capitale et de ses prix exorbitants...

Depuis le boom des smartphones et d'internet, beaucoup de personnes (voir la quasi totalité des internautes) prennent des renseignements, voir commande via internet.

Ce n'est pas encore possible pour l'immobilier d'acheter son bien "en ligne" mais il est très fréquent de le mettre en vente!

Contactez nous pour une mise en valeur optimale de votre bien 

et une publicité de qualité au 0787.433.416





jeudi 16 mai 2013

VENTE ENTRE PARTICULIER OU PAR AGENCE, QUELLE EST LA MEILLEURE SOLUTION ?




Vente entre particulier ou agence, quelle est la meilleure solution ?


Quant on vend, on aimerait que ce soit simple, rapide et avec la meilleure plus value.
De moins en moins évident avec la crise. 
Hier, vous pouviez vendre soit entre particulier soit avec l'intermédiaire d'une agence, les avantages / inconvénients :

Vente entre particuliers :
A
- Vous fixez vous même votre prix
- Vous organisez vos visites aux jours et heures qui vous conviennent
- Vous faites vos visites et pouvez rassurer l'acheteur 
- Vous ne payez pas de commission d'agence (entre 3 et 6% du prix de vente !)
Mais
- Vous devez avoir du temps à consacrer à la préparation et à la mise en vente du bien 
- Vous devez avoir quelques connaissances du milieu immobilier et informatique 
- Si votre bien ne se vend pas rapidement, vous vous découragez et faites appel à une agence !

Vente par agence
- L'agence connait les prix du marché et a un œil objectif sur votre bien
- Elle passe de la publicité de professionnel
- Elle répond aux contacts et effectue les visites (même si le plus souvent le propriétaire veut assister à la visite...) 
Mais 
- Défilé des agences (surtout si délégation ou mandat commun) chez vous
- Il vous faut être à la disposition des agences pour l'organisation des visites
- Vous payez une commission entre 3 et 6% même si la 1ère visite de l'agence se concrétise en vente 


Aujourd'hui, vous pouvez vous adresser à une équipe de professionnels pour vous coacher et vous conseiller pour vendre votre bien par vous même, soit en nous mandatant avec une organisation simplifiée et une commission allégée à 1% *
* (avec un mini de 3.000€)



mercredi 15 mai 2013

MEUBLES EN CARTONS? ET POURQUOI PAS !!!


Lorsque vous vendez un appartement non occupé, il est très difficile à l'acheteur potentiel de se projeter dans ce nouveau lieu sans meuble.
L'installation de meubles en carton et d'un peu de décoration (rideaux, lampes, tapis, nappe....etc) peuvent déclencher une vente.
La location de ce type d'objet peut être une aide précieuse pour la vente immobilière.




N'hésitez pas à vous renseigner au 0787.433.416