LE CALENDRIER DE L'AVENT IMMOBILIER 2013

Noël c'est dans un peu plus de 3 semaines, c'est le moment de se faire plaisir !

Hormis les cadeaux pour les enfants, vous attendez peut être cette occasion pour vous offrir un nouveau canapé, une nouvelle cuisine, refaire la peinture d'une chambre, ou tout simplement vous faire offrir ce petit chandelier que vous avez vu depuis des mois au "bon marché". Et bien voilà le 1er calendrier de l'avent immobilier !

Chaque jour, jusqu'au 24 décembre, nous vous proposons des conseils en immobilier, finance, de découvrir un objet déco, ou encore une recette de noël....

L'exonération de la taxe foncière sur les logements neufs ou les constructions.

Lorsque vous achetez un logement neuf, le vendeur a un argument qu'il met en valeur :
c'est l'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans....

Et bien il faut savoir que toutes les communes n'appliquent pas forcément ce "cadeau".

Par exemple, la commune d'Antibes a décidé le 21 décembre 2009 de supprimer l'exonération de droit commun de la taxe foncières sur les propriétés bâties pour les seules constructions nouvelles qui ne sont pas financées au moyen de prêts aidés de l'Etat ou de prêts conventionnés.
Cette disposition s'applique sur la part de la commune.

Donc lorsque vous achetez du neuf ou que vous faites construire, n'hésitez pas à consulter le trésor public avant de faire vos cadeaux de noël !

Voici une sélection des jouets les plus demandés par nos chers têtes blondes pour cette année : 

le Furby interactif (59€)

 Le yacht lego friends (69.99€)

La tablette tactile (à partir de 49.99 €)

Le grand hotel playmobil (89.99 €)

 Chimie sans danger (29.99 €)

Le chat Daisy (49.99€)

Le robot fish (9.99€ pièces)

Couleur tendance de Noël : le rouge 

Bien que notre maison ne soit pas celle du Père noël, nous aussi nous avons le droit à notre petite note rouge dans notre havre de paix 

Le rouge, on peut l'associer avec du gris, du noir ou du blanc : c'est une couleur actuelle surtout en matière de cuisine.

Alors c'est parti pour des idées maison dignes de la fin d'année !

Canapé 

Brett la redoute

Une cuisine 

Lapeyre

Une chambre blanche et rouge

Et une chambre enfant

Et pour finir l'incontournable de cette fin d'année :

Le saviez vous ?

La direction générale des Impôt a lancé le 6 novembre dernier un service en ligne permettant de calculer la valeur d'un bien. 

Aujourd'hui ce service est disponible uniquement sur l’Île de France et le Limousin mais sera accessible d'ici la fin d'année à toute la France (hormis l’Alsace, la Moselle et Mayotte)

Comment ca marche ?

Vous entrez l'adresse du bien et différent critères et vous accédez à la liste des biens similaires vendus dans le quartier avec les prix, surfaces, année de construction, étage....etc

Pour qui ?

Ce service est accessible par tous les contribuables mais uniquement dans le cadre réglementaire d'un contrôle fiscal, d'une expropriation, une déclaration ISF une déclaration de succession ou un acte de donation.

Vous accédez à ce service avec vos identifiants des impôts.

Pourquoi?

Afin de pouvoir estimer un bien en ayant les mêmes informations que l'administration fiscale

L'estimation précise de votre bien doit cependant prendre en compte les caractéristiques

propres à celui-ci, n'hésitez pas à consulter un professionnel de votre choix.

Voici quelques calendriers de l'avent pour les retardataires qui n'ont pas encore trouvé leur thème ou ceux qui pensent déjà à décembre 2014...

Pour les enfants
On peut faire simple et l'acheter au supermarché :

Au chocolat :

 

ou en jouets à collectionner :
Vous en trouverez avec tous les héros du moment...

 

On peut aussi le faire maison (avec un peu de patience)!!!

Chacun a sa petite idée originale pour créer son calendrier de l'avent :

 

 

En bois

Il en existe également pour gourmands... !

Pour une copine...

Pour la copine célibataire !

Pour les copains

Pour un homme

Pour son homme ...

En amoureux...

Et enfin pour ceux qui ne comptent pas... 

Louboutin

Porsche

Dior

Maintenant vous pouvez attendre tranquillement demain pour ouvrir une nouvelle case dans votre calendrier de l'avent !

1300€ par mois 

c'est en moyenne ce que l'on peut prétendre mettre dans le remboursement d'un crédit immobilier d'un logement ancien lorsque le foyer gagne environ 4000€ de revenu par mois, à condition bien entendu de ne pas avoir d'autre crédit en cours : 4000*33% =1320€
(si c'est le cas celui ci vient en déduction des 1320€ de crédit possible).


1. Combien peut on emprunter pour 1300€ de crédit ?

Compte tenu des taux actuels et des durées de remboursement, voici un exemple de ce que l'on peut emprunter sur les durées suivantes (c'est une moyenne, il faut tenir compte ensuite des critères de chaque banque : du taux d'endettement maxi par la banque, assurances du crédit comprises ou non comprises dans l'endettement, apport mini demandé...etc....)

Taux       Durée           Montant              Mensualité
                                                         hors assurances

2.80%      15 ans         190.000 €            1294 €
3.00%      20 ans         232.000 €            1287 €
3.40%      25 ans         260.000 €            1288 €
4.00%      30 ans         270.000 €            1289 €

Il faudra bien sur rajouter l'assurance décès invalidité obligatoire à ce montant (entre 2.50€ et 3.20€ pour 10.000€ empruntés) et nous arrivons à l'endettement maxi.



2. Que peut on acheter pour cette mensualité ?


Dans notre simulation, l'acquéreur a un apport de 20.000 € + les frais de notaire (entre 15.000 € et 20000 € soit 8% du prix de vente.)

A Paris

Au 5e sans ascenseur !
1300€ pendant 15 ans

Pas question de faire des jumeaux pendant 30 ans...

1300€ sur 20 ans

Pas question de dépasser le 45 m2 si vous voulez vivre dans la capitale !

A lyon 

15 ans 

20 ans

25 ans

30 ans

A Lyon, suivant les quartiers on peut se loger correctement entre 50 et 100 m² de surface pour des appartements.

 A Limoges

15 ans

20 ans

25 ans

30 ans

Et oui dès que l'on est en province, on arrive à habiter dans des maisons avec plus ou moins de terrain.

Sur la Cote d'Azur

15 ans

 20 ans

25 ans

 30 ans

Sur la cote d'azur, difficile de trouver une maison dans les villes du littoral avec un budget de 300.000 € maxi, il faut plutôt partir dans le moyen pays pour y arriver mais vous trouverez des surfaces proches de 100 m²  avec vue ou jardin en cherchant un peu...

Et pour le plaisir ...

Si vous avez un budget de 750.000 € soit environ 4.000€ pendant 25 ans, voici le magnifique  château sur un terrain de 9 hectares avec étang que vous pourrez habiter, 

mais attention le chauffage n'est pas compris pour les 640 m² habitables !!!

Dans notre vie des temps modernes où la consommation est devenue excessive, où l'on change de canapé comme de chemise, il reste tout de même des choses auxquelles nous tenons : les affaires de famille...

Nous aimons conserver les objets et meubles de nos grands parents même s'ils ne sont pas dans les tons actuels....

Alors, si vous avez un peu de temps, de l'imagination et du savoir faire, vous pouvez rénover toute sorte de mobilier et vous fabriquez un intérieur unique !!!

Voici quelques idées relookings réalisées par Sophie :

Bahut après

bahut avant

 Des nouveaux boutons de portes et tiroirs 

donne un aspect actuel au bahut 

Style actuel gris sobre mais moderne pour ce bureau 

 Toujours du gris associé à des mauves et violets pour rehausser et donner du pep's à ce lit en fer.

 Ce chiffonnier trouve tout de suite sa place dans une déco actuelle

Relooké, il va aujourd'hui trés bien dans une chambre de fille

Si vous possédez de vieux meubles que vous voulez rénover, 

Sophie se fera un plaisir de vous aider

Sinon, à vos pinceaux ...

QUESTION IMPORTANTE EN CE DÉBUT DÉCEMBRE : 

CHOISIR SON SAPIN DE NOEL

Artificiel ou naturel :

Beaucoup de ceux qui ont un sapin artificiel diront : "Un sapin artificiel c'est mieux quand on est en appartement ou quand on n'a pas de place..."  Oui et non, effectivement il est beaucoup plus simple d'aller à la cave, de sortir le sapin de sa boite et de l'installer .... et il est dispo à bas prix et pour une durée en moyenne de 3 ans...

Pour un naturel il faut aller chez casto, rapporter le sapin (avec les épines aie !!!!), le monter et le fixer sur le support bois pour qu'il soit droit ... bref c'est épuisant !!! 

Meme si le sapin artificiel a beaucoup évolué, il n'en reste pas moins qui n'est pas trés écologique.  Il n’est pas biodégradable et sa destruction par le feu dégage des vapeurs nocives pour l’environnement et l’être humain. 

Le sapin naturel 

Privilégiez un sapin naturel. Prix de départ 15 €. Et il sent tellement bon !!!

Le sapin n'est donc pas responsable d’une quelconque déforestation.Les sapins coupés pour Noël seront immédiatement remplacés. On estime à plus de 5000 hectares, les plantations de sapin de Noël naturel. 

Cette culture permet de faire vivre certaines régions de montagne. 80% des arbres vendus en France sont cultivés dans l’hexagone et plus particulièrement dans le Morvan.

Le plus traditionnel des sapins de Noël a longtemps été la variété la plus commercialisée avant d'être dépassée par le Nordmann, plus résistant. C'est le plus traditionnel des sapins de Noël. Vert et robuste, il dégage un parfum de forêt. Mais d'autres variétés de sapins apparaissent dans nos magasins :  l'Omorika, le nobilis et le grandis

Même s'ils sont jolis à regarder, les sapins floqués sont à éviter car ils sont fabriqués avec des produits chimiques...

Il est conseillé de n'acheter son sapin qu'une quinzaine de jours avant Noël sinon vous risquez de devoir passer l'aspirateur souvent et les boules de votre sapin risque de tomber...

Notre sapin début 2014 ?

Noël est fini...
Sauf si vous l'avez acheté avec des racines dans ce cas, vous pouvez le planter dans votre jardin, sinon il faut le jeter. 
La déchetterie sera en général sa derrière destination (dans ce cas, le jeter sans sac). Mais de plus en plus souvent, en ville, il existe des solutions près de chez soi.
Dans notre département, c'est à Cannes, depuis 4 ans, que la mairie effectue un service de ramassage des sapins début janvier.

Vendre son bien c'est bien, 

préparer sa vente c'est mieux !

Voici une liste (non exhaustive) des choses à ne pas oublier pour optimiser sa vente :

1. Faire évaluer mon bien 
Ca tombe sous le sens mais beaucoup de personnes auraient tendance à dire : "mon voisin a vendu son bien 250.000€ alors je vais mettre le mien à 260.000€". Et bien non chez vous et chez lui c'est différent même si sur un plan l'appartement est le même !

2. Aller voir son banquier (ou courtier)
Faire une estimation de sa future capacité d'emprunt permet de savoir ce que l'on pourra acheter par la suite mais surtout de connaitre la marge de négociation pour la vente du bien actuel.

3. Effectuer les diagnostics loi carrez




La loi impose que les diagnostics soit remis à l'acquéreur et ce dès le compromis de vente ou la promesse de vente, il est donc judicieux de le faire en amont.





4. Effectuer les petites réparations et repeindre si nécessaire

Pour donner le maximum de chance à votre vente de réussir très vite, veillez à vérifier que rien n'effraie l'acheteur potentiel... Revissez les prises qui en ont besoin, remettez la barre de seuil qui manque, réparer la poignée de la porte d'entrée.... bref toutes ces petites choses que vous ne remarquez plus mais qu'un acheteur verra tout de suite et mettra dans la balance de la négociation.

De plus, si votre appartement ressemble à un tableau de Matt W. Moore au niveau couleur, n'hésitez pas à investir dans un pot de peinture blanche... même si vous ne vous sentirez plus tout à fait chez vous après.... c'est pour le bien de votre vente !





5. Pour les grosses réparations : réparer ou établisser des devis
Si vous ne pouvez pas financièrement effectuer les travaux en question, faites les chiffrer, cela vous prendra un peu de temps mais aidera l'acheteur à sauter le pas lors de la négociation car à la moindre objection, vous n’êtes pas pris au dépourvu.




6. Home staging et rangement
On ne le dira jamais assez : un bien encombré fait penser qu'il est trop petit....pour vous mais aussi pour l'acheteur ! alors trouvez une cave pour mettre le maximum de choses non utiles pendant ces quelques mois.

7. Meubler le bien

Autant il n'est pas agréable de visiter un bien mal rangé, autant les acheteurs ont du mal à se projeter dans un logement vide. N'hésitez pas à faire appel à notre service de home staging pour meubler un bien vide.



8. Nettoyer et ranger
Ca parait tellement évident que l'on n'y pense même plus avant chaque visite !

9. Préparer les documents 
Tenez à disposition tous les documents que l'acheteur serait susceptible de vous demander. Relevés de charges, assemblées, taxe foncière, diagnostics...

10. Choisir le mode de vente
1 agence, 2 agences, 10 agences ou entre particulier ou les 2 ou avec les packs Khome un particulier.... 
A vous de voir selon votre disponibilité et votre envie d'investissement le canal le mieux adapté à vos besoins.

Comment imaginez vous 

votre intérieur à Noël ? 

Cosy avec cheminée, lumière douce, dans un chalet avec la neige qui tombe dehors ou alors plus déco plus design ??? A voir ...

 Trés traditionnel avec du parquet, du bois, de la pierre ou des murs blancs. Une cheminée, un mobilier ton uni rouge ou blanc que l'on peut donc aménager avec des touches rouges ou blanches et au milieu un magnifique sapin vert

Esprit cosy du chalet

 Ambiance plus moderne et design

On peut aussi décorer sa cuisine

Ambiance electrique

Les chambres

Et aussi les extérieurs

Ambiance moderne mais efficace...

Beaucoup plus traditionnel, quelques guirlandes et bougies...

Tout est possible à Noël alors n'hésitez pas à décorer, 

cela apporte de la magie dans les maisons !

Une augmentation des droits de mutation prévue dans la loi de finance 2014 fait grincer les dents des professionnels de l'immobilier.

En effet, les frais d'acquisitions appelés plus couramment "frais de notaire" risque d'augmenter fin février de 0.7 % passant d'environ 7% à presque 8%.  C'est la part des taxes départementales qui risque cette augmentation, au libre choix du conseil général et pourrait atteindre 4,50% du prix d’achat (au lieu de 3,80% actuellement)

Cela aura pour but d'aider les départements à financer des dépenses sociales et de solidarité (RSA, prestation de compensation du handicap, etc...) en forte augmentation.

De quoi sont composés les frais de notaire dans l'ancien :

 -  Les taxes : 5,09% réparti entre la commune et le département de la facon suivante :3,80% du prix d’acquisition pour le département,1,20% pour la commune, 2,37% des droits prélevés par le département (soit 0,09006% du prix d’achat) pour l’Etat.

- Les débours : les factures des intermédiaires (géomètre, hypothèque,...), avec un montant variable

- Le salaire du conservateurs des hypothèques (contribution de sécurité immobilière) : 0,1%

- La rémunération du notaire : environ 1.33% du prix de vente

Pourquoi sont ils moins élevés dans l'achat d'un logement neuf ?

Et bien c'est la TVA payée par le promoteur (ou vendeur) qui revient à l'état.

Exemple :un prix affiché de 200.000 euros, le prix HTVA s’établit à 167.224 euros, la TVA calculée au taux de 19,60% est de  32.776 euros. Cette TVA est due par le vendeur. 

La conséquence : Moins de taxes à payer par l'acheteur qui ne sont plus d’environ 5% mais seulement d’environ 1%.

Les autres frais sont inchangés. 

On parle alors de frais de notaire réduits. 

Les notaires, qui pourraient licencier en 2014 compte tenu des pertes financières de leur études en 2013 par le manque de ventes immobilières, attendent la fin d'année pour savoir si cette hausse sera votée.

La particularité de cette annonce risque de devenir assez courante. 

Depuis le 2 décembre, la société GREENKUB a lancé une cabane en bois de 18 m² construite en 48h et livré meublé ou non meublé à installer dans votre jardin.

Prix de l'investissement 39.000€ (30.000€ sans les meubles) et rentabilité locative excellente (+ de 10% possible) puisqu'il pourra se louer entre 400 et 700€ suivant les régions.

De plus, vous pouvez faire appel à un professionnel pour la location et la gestion du bien. Appelé " Rent-A-Kub " (louez un cube), ce package proposé à certaines conditions par Foncia comprend le studio meublé, le financement de l’acquisition, la gestion locative (7,5% des loyers) et la garantie des loyers impayés (2,5% en sus).

Vous pouvez aussi louer cette habitation à un étudiant ou si vous habitez dans un lieu de vacances, à la semaine en saisonnier.

Vous pouvez également installer ce "cube" pour en faire votre bureau dans le jardin.

Pas besoin de permis de construire pour ce préfabriqué, juste une autorisation demandée par la société qui va l'installer.

Pour le moment, la société commence à faire la publicité de son produit et ne compte qu'en commercialiser qu'une centaine en 2014 et est limitée à neuf villes: Bordeaux, Clermont-Ferrand, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice et Toulouse. Les parisiens ne pourront pas être équipés avant 2015.

Compte tenu du manque de produit à petit loyer sur le marché et du nombre de propriétaires désirant un revenu complémentaire, la demande risque d'être forte !!!

VENDREDI 13 OBLIGE ....

ET SI C’ÉTAIT VOUS LE GAGNANT CE SOIR, LAQUELLE CHOISIRIEZ VOUS ?

JUSTE GAGNANT AU LOTO...

GAGNANT EUROMILLION !!!

 

 

FAUT BIEN REVER !!!

UNE ENVIE DE PLACE AVEC UNE OUVERTURE SUR L'EXTERIEUR...

Choississez votre véranda....



Pour 20 m2 de véranda, pas besoin de permis de construire, les prix varient du simple au triple....

Des vérandas vendue en kit

à partir de 4.000€ pour un premier prix

Des vérandas posées 

de 10 000 à 13 000 euros si elle est en PVC
- de 12 000 à 16 000 euros si elle est en alu
- de 15 000 à 18 000 euros si elle est en bois
- de 19 000 à 25 000 euros si elle est en acier

A ceci, il faut rajouter les travaux de fondations et de terrassement, ainsi que le coût d'une ouverture pour intégrer au mieux la véranda s'il y a besoin.
Le PVC, matériau bon marché, reste moins onéreux que l’aluminium qui est 20 % à 40 % plus cher

Vous pouvez bénéficier d'une TVA à 7 % si vous remplacer votre véranda ou de l'aide du crédit d’impôt développement durable si vous l'installer avec des panneaux photovoltaïques...

D'autres aides sont aussi possibles : aides de l'ANAH, éco-prêt à taux zéro renseignez vous...

Il y a beaucoup de professionnels sur ce marché, alors n'hésitez pas à demander plusieurs devis...

Petites douceurs du dimanche avec des biscuits à la cannelle et aux amandes...

Les ingrédients

-120 gr de farine

-40 gr de sucre glace

-60 gr de beurre

-1 oeuf

-1 pincée de sel

Recette

1. Dans un saladier, verser la farine et le sel.

2. Ajouter le sucre et le beurre en petits morceaux.

3. Ajouter l'oeuf battu et mélanger pour obtenir une pate sablée.

4. Pétrir jusqu'à l'obtention d'une boule de pâte.  

5. Couper en 2 parties, aromatiser la moitié avec de la poudre d'amande et l'autre avec de la cannelle ou mélange 4 épices.

6. Mettre au frigo au moins 1 heure.

7. Étaler la pâte et faire des formes à l’emporte pièces.

8. Faire cuire 5 minutes au four à 190 degrés sur du papier sulfurisé.

9. Sortir du four et saupoudrer de sucre glace.

Bon appétit !!!

Rappel concernant les choses sur lesquelles il faut être attentif lorsque l'on achète un appartement...

1. La situation géographique

Dans un souci de revente ou tout simplement de praticité, bien regarder la situation géographique, un appartement en centre ville doit être proche des commerces et du centre de vie. Un appartement en périphérie doit avoir des moyens de transport très proches et des commerces de proximité. Les grands axes et autoroute doivent aussi être accessibles rapidement. Si tout cela n'est pas le cas dans le logement que vous achetez, le prix doit être en conséquence avec une décote plus ou moins importante suivant l'éloignement des centres de vie.

2. Le bruit

1er facteur de nuisance et la plus grosse difficulté pour vendre un bien : le bruit.

Les acheteurs sont en général prêts à faire des efforts sur pas mal de points mais le bruit est la 1ere cause du non achat. Faites attention lorsque vous visitez un appartement en hiver d'être attentif au bruit et demandez à ouvrir les fenêtres pour vous rendre compte du niveau sonore de la rue.

3. L'appartement

S'il est à rafraîchir ou à refaire, vous n'en verrez que mieux l'état des murs, s'ils sont humides ou fortement abîmés. Vous regarderez également la plomberie et l’électricité, le chauffage et les fenetres bien sur. Regardez aussi l'orientation. Une expo sud ou Ouest est plus facile à chauffer qu'une expo nord.

4. La copropriété

N'hésitez pas à regarder les boites aux lettres, à connaitre la part de locataires et de résidences secondaires dans la copropriété, de regarder l'état de l'ascenseur (même si vous ne comptez jamais le prendre). De demander les 3 derniers PV d'assemblée pour savoir ce qui est voté ou non, les travaux qui seront à effectuer d'ici les 3 prochaines années....etc... Et peut être même si vous en avez l’occasion de discuter avec le gardien ou vos futurs voisins.

 5. Les charges et taxes

L'appartement que vous visitez est tout à fait dans votre budget pourtant un élément primordial peut venir modifier votre "endettement" (même si la banque n'en prend pas compte) : les charges. Elles peuvent atteindre jusqu'à 200€ par mois... Alors regardez bien ce qu'elles comprennent et recalculez votre budget mensuel avant de vous engager. Idem pour la taxe foncière, il serait dommage de se retrouver avec l'équivalent de 3 mensualités à payer en fin d'année.

Dans 90% des cas, nous achetons car nous avons un coup de cœur, il n'y a pas de bien parfait, il faut donc connaitre les points forts et les points faibles avant de s'engager.

Comme pour l'achat d'un appartement, certains points sont à regarder attentivement lorsque l'on achète une maison

1. Situation géographique

 A l'inverse de l'achat d'un appartement, mieux vaut être un peu excentré de la ville afin de pouvoir avoir un minimum de calme et de terrain.

2. La surface

Petit rappel : si vous achetez une maison dans un lotissement, le vendeur doit effectuer le calcul de la surface (loi carrez), au contraire, si vous achetez une maison individuelle ce n'est pas nécessaire. Essayez malgré tout d'obtenir du vendeur un plan avec des cotes.

3. La chaudière

Vérifiez qu'il y a bien un entretien régulier (1 fois par an) de la chaudière par un professionnel et regardez au mieux son état (trace de liquide, rouille, bruits...).

4. La toiture

La encore il faut pouvoir le vérifier.... essayez de monter dans les combles juste pour jeter un œil et en cas de doute faites appel à un professionnel pour une vérification avec achat.

5. Le bruit et l'environnement

Comme pour un appartement, le bruit est aussi, voir encore plus rédhibitoire en villa.

L'environnement est important également: passage de ligne haute tension, immeubles proches, terrain vierge (qui sera amené à être construit), supermarché ou usine (avec arrivage de camion le matin...)

Tout se vend et tout s’achète, c'est une question de tarif ....

Qui part au soleil pendant ces vacances de Noel????  

Rien que pour nous donner envie...

Violoncelle

 piano

ou guitare

 coté ile

intérieur

 Les végétales

 pour les amoureux

les bois

les couleurs

Et il y a le reste...

Un joli jardin bien entretenu.... c'est magnifique !!!

Mais quel thème choisir pour son jardin...???

Plutot fleuri, tropical ou encore zen?

A vous de choisir ...

 

Vous n'avez pas l'esprit zen après cela ? 

Certes, il faut un grand jardin pour mettre toutes ces fleurs !

Alors plutot tropical ?

mais là question température, il ne faut pas habiter chez les ch'tis...

Version terrain de foot....

ou sable 

Uniquement si vous avez un chateau...

Plus actuel avec des pierres

Puisque nous sommes dans le jardin, continuons à penser à l'été avec les tendances en mobilier de jardin...

Les salons 

                                                                                                                                                             

Les matelas et autres relax...

                                                                                                                                                                   

Des tapis d'extérieur...

                                                                                                                                                                

Des éclairages tendances...

                                                                                                     

Des parasols design...

                                                                                                                                                               

De la déco originale...

                                                                                                      

Voilà... A vous de jouer maintenant !

A Noel, nos mairies se mettent sur leur 31 avec des décors et illuminations de rêve....

De Disneyland

en passant par le rond point des champs Elysées

Dans les grands magasins 

De la mairie 

Jusqu'à l'Arc de Triomphe

La ville lumière se pare de mille lumières....

En province aussi...

Strasbourg

A Lille

A bordeaux

A Lyon

A toulouse

A Nice

Nous avons fait récement un atelier pate fimo

et nous voulions vous en faire profiter... 

Pour rester dans le thème de ce calendrier il y a une maison... (si si c'en est une !) et un père Noël (la pas de problème, tout le monde va le reconnaitre !!!)

Voici quelques sujets réalisés par des pro....

 

Je n'ai pas trouvé de maison en pate fimo 

(mis à part la mienne que vous avez du trouver???)... 

alors si vous voulez essayer d'en faire une et me l'envoyer.... Volontier !

Peut être avez vous déjà 

réfléchi à votre déco pour la table de Noël....???

Sinon, voici quelques idées pour demain...

Version blanc

Version Noir

Traditionnel... 

Version violet ...

Plus design

En doré

Simple et romantique...

Bonne déco de table...

Hum.... ca sent bon Noël....

Voici la recette de la maison en pain d'épice....

·         Pour la structure

·         115 g de beurre, 125 g de sucre, 2 œufs,15 cl de miel, 650 g de farine, 1 cuillère à café de bicarbonate de soude,1 cuillère à café de cannelle,1 cuillère à café de clous de girofle moulus, 1 cuillère à café de gingembre moulu, 1 cuillère à café de sel

·         Pour la décoration

·         1 blanc d’œuf, 300 g de sucre glace, des bonbons : smarties, chamallows...

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Pâte

1.       Dans un bol, travailler le beurre et le sucre jusqu’à obtention d’un mélange crémeux. Ajouter le miel et les œufs et bien mélanger.

2.       Dans un autre saladier, mélanger la farine, le sel, le bicarbonate de soude, la cannelle, les clous de girofle et le gingembre puis ajouter ces ingrédients secs au mélange à base d’œufs. Pétrir avec les mains, en ajoutant éventuellement de la farine pour obtenir une pâte ferme et lisse. Former une boule, l’enrouler dans du papier cellophane et la laisser reposer au réfrigérateur pendant 30 mn mini.

3.Pour la structure, j'ai triché un peu car j'ai trouvé à Ikéa des plaques préformés..... sinon il faut faire un plan de la maison. Pendant ce temps, préparer le plan de la maison. Dans du papier ou du carton, découper la base de la maison (un rectangle de 10 x 12 cm ), les cotés (2 carrés de 8 cm de coté ), l’avant et l’arrière (2 carrés de 8 x 8 cm) et les 2 pans de toit (2 rectangles de 6 x 10 cm).

 Préchauffer le four à 160 degrés c (thermostat 5/6)

4. Couper la boule en plusieur morceau et étaler chaque boule au rouleau sur une épaisseur d’environ 4 mm.

5.       Disposer tous les pans de murs en papier ou carton sur la pâte.

6.       Découper les morceaux avec un couteau bien aiguisé. Les déposer sur une plaque à pâtisserie recouverte de papier sulfurisé.

7.       Si l’on a un peu de pâte en trop, on peut faire des petits sablés avec, en utilisant un emporte-pièce. 

8.       Faire cuire dans le four préchauffé pendant 12 à 15 minutes, jusqu’à ce que les biscuits soit fermes. Sortir du four. 

9.       Laisser refroidir pendant 1 heure sur une grille en prenant garde que tout reste bien plat pour éviter les déformations. On peut placer la grille dans un sous-sol ou dehors, pour que le pain d’épices durcisse plus rapidement.

Construction et décoration :

10.    Préparer le glaçage : mélanger le sucre glace et le blanc d’œuf. Bien fouetter pour que le mélange atteigne une consistance lisse et soit très collant.

11.    Une fois que toutes les pièces sont bien refroidies, monter les murs des maisons (laisser environ 1 cm tout autour de la base) en les maintenant sur la base et entre eux avec du glaçage au sucre.

12.    Inutile de mettre beaucoup de glaçage. Comme pour la colle liquide, plus on en met, plus c’est long à sécher et ça ne tient pas mieux. Laisser le sucre durcir au frais pendant 1 heure ou 2 avant de poser les toits (en les maintenant de la même façon, avec du glaçage).

13.    Laisser à nouveau durcir pendant 1 heure ou 2 puis procéder à la phase de décoration.

Merci à tous ceux qui ont eu la gentillesse de suivre 

ce calendrier de l'avent immobilier....

Joyeux noël !!!

COMMENT SE PORTE L'IMMOBILIER DANS LES ALPES MARITIMES ?!?!?

Et bien l'immobilier dans notre région est en berne d’après les informations diverses :

Image le parisien

1.Taxe foncière sur les terrains non bâtis






Quelques 800 à 1000 agriculteurs jeudi à Nice contre la hausse de la taxe foncière sur les terrains non bâtis, taxe qui devrait obligé beaucoup d’agriculteurs en périphérie des villes à vendre leur terrain compte tenu du montant exorbitant de la hausse :
Un éleveur de faisans propriétaire de quatre hectares dans la commune de Roquefort-les-Pins (arrière-pays niçois) s'acquitte actuellement de 1.200 euros de taxes foncières. La majoration l'obligerait par exemple à payer 140.000 euros en 2014 et en 2015, puis 280.000 euros en 2016, ont calculé des fiscalistes.
Un exploitant de seulement 2.000 m² dans la commune de La Gaude verrait sa taxe passer de 400 euros à 12.000 euros.(source lafranceagricole.fr).

Heureusement, le gouvernement fait une fois de plus marche arrière en proposant d’exonérer les agriculteurs de cette « surtaxe ».



2. Le conseil général met les freins aux dépenses publiques suite à la baisse des droits de mutation : En 2013, les droits de mutation (calculés sur 10 mois) calculé sur les ventes immobilières ont chutés à 238 millions et se retrouvent à – 50 millions d’euros soit -17% environ. C’est certes moins qu’en 2009, ou l’on avait perdu 110 millions d’euros mais le conseil général attend une reprise de l’immobilier pour pouvoir réaliser des travaux public.



3. Les prix baissent et les délais s’allongent.
Selon un article du 23 octobre de l’express, les prix de l’immobilier dans les alpes-maritimes aurait baissé de 1.6%.

D’après le PAP, les délais de vente ont augmentés passant à 8 semaines en octobre pour un appartement et à 11 semaines pour des maisons.



Mais la reprise est annoncée pour 2014 ! 

EN VILLE, OSEZ LA POULE ET MEME UN JOLI POULAILLER !

Avoir 2 poules à la maison est d'actualité...

Elles sont belles (plus de 10 variétés), elles sont marrantes, elle amuse les enfants et en plus elles nous permettent de réduire considérablement nos déchets.

On ne jette plus les épluchures ni les vieux fruits... on allège alors nos sacs poubelles et ça aussi c'est bon pour l'environnement! En effet, elles mangent environ 150 kg de nos déchets par an a estimé le maire d'une commune de la Sarthe, qui a donc décidé d'offrir des poules à ses riverains.
Les poules mangent les vers, les petits escargots et les insectes...

La poule est omnivore et surtout gourmande! 

Et il n'y a pas que Monsieur le Maire qui trouve cela écolo puisque les ventes de poules et de poulailler ne cessent d'augmenter dans les magasins spécialisés.
En 2012, les magasins Truffaut (jardineries et animaleries) ont vendu :

·        30 000 poules et poussins (+ 57% par rapport à 2011) ;

          2 000 poulaillers (+ 82%).

Achetée entre 10 et 15 euros, bien nourrie et élevée à l'air libre, une poule peut pondre plus de 200 œufs frais par an. Sachant que le prix d'une boite d'œufs a augmenté de 60% en 10 ans, cela peut devenir très intéressant. 

Mais attention, une poule ne se met pas sur un balcon. Il n'y a pas de réglementation en matière de poule mais pour leur bien être l'idée est quand même de leur laisser un minimum de terre  et d'herbe afin qu'elles puissent picorer et n'oubliez pas qu'une poule stressée et c'en est fini pour la ponte du matin...

De plus, à savoir qu'au-delà de 50 poules âgées de plus de 30 jours, votre élevage sera assimilé à une exploitation. Vous devez donc vous déclarer comme tel et serez soumis à l’ensemble des obligations légales relatives à cette activité.

Il peut également exister dans le règlement de copropriété un paragraphe interdisant les poules et coqs dans les jardins. A savoir également que votre poulailler ne devra pas dépasser 20 m² sinon il sera soumis à l'obtention d'un permis de construire.

Donc il leur faut un endroit douiller et confortable, voici quelques exemples de poulailler, compter un budget de 169€ pour le premier prix mais cela peut atteindre 1500€ pour un modele luxe pour les cocottes !

Peut servir aussi pour les lapins

modèle tipi

modèle simple pour 2 poules maxi

modele compact pour poules nombreuses

Concernant la ponte, il faut savoir que la poule possède quelques milliers d'ovules appelés ovocytes. Chaque jour, un d'eux se développe jusqu'à devenir, en une dizaine de jours, le jaune dit vitellus. En quelques heures, le blanc d'oeuf se forme autour du vitellus qui tourne sur lui-même pour maintenir le jaune au centre. Puis, les deux membranes coquillières sont élaborées à partir de carbonate de calcium que la poule stocke dans ses os et ses intestins. Les muscles internes de l'oviducte continuent d'agir pour faire tourner l'oeuf sur lui-même et uniformiser la coquille. Il ne reste plus qu'à colorer l'oeuf par des pigments contenus dans les sécrétions biliaires et l'évacuer par le cloaque. S'il le coq pointe le bout de son nez et fertilise l'oeuf, l'oeuf pondu éclora en un poussin vingt et un jours plus tard.

Bref une poule enfin 2 poules (et oui ca marche par 2) 

c'est génial et très tendance!

Liste des poules Annexe 1 :
 Ancône naine : Version miniature de l’Ancône, elle produit un petits œufs blanc. Est connu pour son caractère capricieux

Bresse Gauloise : Une bonne pondeuse a la chair excellente. Sûrement l’une des races de poule française qu’un survivaliste devras choisir.

Caussade : Noire et de petite taille, elle est une bonne pondeuse, et reste très rustique.

Leghorn : Une pondeuse traditionnelle dans les petites fermes et les jardins de ville. Elle donne jusqu’as 300 œufs par ans/

Gâtinaise : Une race qui pond dès cinq moins, elle pond de gros œufs et ce en grosse quantité. Elle est également une bonne couveuse et une bonne mère.

Isa Brow : Issus de croisement cette poule est l’une des plus résistantes et plus d’être une bonne pondeuse. On les appelle aussi les « poules rousses » dans le sud de la France.

Light Sussex : Une poule intéressante pour la viande et la ponte. Elle est aussi très robuste.

Marans : Sûrement la poule la plus rependue dans le nord-est de la France, aussi bien chez les éleveurs que les particuliers. Le succès de cette bonne pondeuse et dut aux qualités de leurs gros œuf couleur chocolat.

Orpington : Une race volailles lourdes et résistante avec une robe très variée.

Rhode istland : Race robuste a la chair jaune qui donne de gros œufs. Une très bonne pondeuse d’hiver.

IDEES DECO HALLOWEEN 2013

Le 31 octobre, il sera trop tard pour faire la déco de votre maison pour une fête, certes venue des états Unis,  mais qui a un succès certain chez nous...

Tête citrouille drôle qui change de couleur

Alors petit objet ou grande déco,

faites vous plaisir à tous les prix 

La toile d'araignée géante (avec araignée) petit prix mais grand effet 

autre toile d'araignée, en noir celle là... attention de ne pas vous retrouver nez à nez avec l'araignée géante !

L’inévitable chaîne qui traîne le squelette de notre ancêtre (mais celui ci en papier!) ça marche toujours... 

Petits objets déco

Ah le chandelier qui n'a jamais servi...

 Allez la sorcière, sort ton ballet magique !

Oscar a bien changé...

Mais n'oubliez pas : 

que ce soit sur votre palier...

Pour diner...

Ou pendant une ballade

« Il est bien peu de monstres qui méritent la peur que nous en avons.  »

Joyeux Halloween à tous !

METTEZ DE LA COULEUR DANS VOTRE MAISON !

A moins que vous n'envisagiez de vendre votre appartement (et dans ce cas, cet article n'est pas pour vous), mais si vous voulez être tendance en ce début d'hiver, osez la couleur dans votre maison...

                                                                                                                                               

Un mur bleu, un encadrement de fenêtre rose ou des formes géométriques en couleur changent et donnent du pep's à votre intérieur !

des ronds sur murs blancs ou des miroirs sur mur gris...

Et en plus ça s’enlève si on n'en veut plus !

Mais attention trop de couleur et .... c'est la catastrophe !!!

Il faut rester discret soit un mur, soit on joue la note accessoires mais il ne faut pas écraser la pièces sous prétexte de créer "une chambre bleue"

On peut également associer 3 teintes (blanc et 2 couleurs) mais la aussi attention à l'association

Le gris et les tons rouges donnent une tendance graphique 

tandis que le vert et l'orange s'associent car elles ont une couleur commune : le jaune 

orange : rouge + jaune

vert : bleu + jaune

et si en plus vous ajoutez un plancher beton : ça pep's

Bref jouez avec les couleurs en respectant quelques règles et créez vous un intérieur selon votre humeur.

NOUVEAU SERVICE SPÉCIAL ACHETEURS

Nouveau service de recherche personnalisé 

Lorsque l'on cherche un bien immobilier, il faut s'armer de patience et de temps pour dénicher l'annonce qui vous donne envie de visiter...

Quand vous cherchez par agence il faut laisser vos coordonnées à toutes les agences de la ville pour que peut-être (et je pèse mes mots) l'une d'entre elles vous appelle un jour pour vous proposer un bien qui ne correspond pas du tout à votre recherche !!!

Alors vous vous dites que vous allez chercher par vous même, de particulier à particulier mais là c'est la jungle des annonces, il faut constamment être sur internet, consulter tous les sites possibles, se créer des alertes sur chacun d'entre eux (alerte qui vous noircissent votre messagerie) pour retrouver 15 fois la même annonce...

Aujourd'hui, Khome un Particulier crée le 1er service qui vous simplifie la recherche d'annonces entre particuliers. 

Trés simple, vous laissez vos coordonnées et nous vous faisons parvenir un petit questionnaire sur votre recherche et tous les matins vous recevez les nouvelles annonces parues sur les différents sites avec les coordonnées du propriétaire. Vous n'avez donc plus qu'à contacter le propriétaire pour visiter sans perdre de temps.


Simple et pratique, ce service est gratuit.
Alors n'hésitez pas à vous rendre sur notre site pour déposer votre recherche.

AGENCE LOW COST, UN RENOUVEAU POUR L'IMMOBILIER

D'un coté, les agences immobilières avec pignon sur rue, boutiques, et de gros frais de gestion ce qui veut dire de grosse commission pour pouvoir survivre aujourd'hui (entre 5 et 7%).

D'un autre coté, les mandataires type CAPI FRANCE, OPTIHOME, qui sont des groupes qui embauchent qui veut devenir agent immobilier : une carte d'agent immobilier au siège de la société et des délégations pour tous les commerciaux qui travaillent de chez eux sans forcement avoir fait de l'immobilier auparavant.

Encore d'un autre coté, le pauvre particulier qui aimerait confier la vente de son bien à des professionnels mais qui trouve les commissions d'agence exorbitantes, et donc qui décide de s'en occuper seul sans forcément avoir le temps, les armes publicitaires et les bons reflex face à l'acheteur potentiel.

Alors comment faire dans cette jungle immobilière surtout en temps de crise ?

Et bien, une nouvelle catégorie d'agence de plus en plus présente sur le marché : les agences low cost.

Mais mettre un bien en avant, expliquer au propriétaire ce qu'il faut privilégier pendant les visites et ce qu'il faut éviter, faire un reportage photo, des plans (ce que devrait faire les agents immobiliers mais rare sont ceux qui se donnent la peine...), donner le maximum d'information à l'acheteur potentiel afin d'éviter les visites inutiles et faire des visites efficaces quand les propriétaires nous demande de le faire
Et tout cela moins cher que les agences classique c'est notre métier !

Pas besoin d'un local et d'une vitrine : une publicité ciblée,  un téléphone, un ordinateur avec internet, de bonnes connaissances du marché de l'immobilier et des idées pour mettre en valeur un bien et nous faisons notre métier aussi bien (voir mieux !) que nos "ancêtres agents immobilier classiques"  et cela beaucoup moins cher !!! (entre 1 et 3% chez Khome un particulier)